全球贸易变局下，中国企业掀起欧洲仓储"新浪潮"
近期，全球贸易格局正在经历深刻变革。随着关税政策的调整和供应链的重塑，中国电商与物流企业正加速在欧洲仓储市场的布局，掀起了一波"抢占欧洲仓库"的热潮1。这一趋势不仅反映了中国企业应对全球贸易风险的敏捷策略，也预示着欧洲正成为跨境电商供应链布局的新焦点。
一、数据解读：欧洲仓储租赁规模逼近历史峰值
根据全球商业房地产信息平台CoStar的数据，2025年中国企业在英国租赁的仓储面积已超过200万平方英尺，有望超越2021年疫情高峰期230万平方英尺的纪录。这一数据标志着中国企业对欧洲仓储资源的投入进入新一轮爆发期。
欧洲大陆市场同样呈现这一趋势。多地业主注意到，中国企业的仓储咨询量显著增加。莱坊英国及欧洲工业研究主管Claire Williams指出：
“欧洲是中国企业能够快速扩张的最后一个主要市场，中国企业正日益成为塑造该地区物流格局的重要力量。”
二、企业动向：头部企业加速欧洲仓储网络建设
多家中国头部企业已率先行动：
京东：2025年在英国租赁约90万平方英尺仓储空间，并在米尔顿凯恩斯和考文垂建立仓储与分销节点。其自营电商平台Joybuy在伦敦测试运营，采用全自营模式输出供应链与仓配体系。
纵腾集团 & Daals：这些企业也在英国及欧洲多国积极扩展仓储网络。
Shein：快时尚电商巨头Shein已在波兰弗罗茨瓦夫地区建立主要分销枢纽。
物流地产投资开发商普洛斯（GLP）过去五年已在英国、德国、波兰和意大利为中国电商企业提供了近40万平方米的仓储资源。
三、驱动因素：贸易政策与供应链重构的双重推力
这一轮中国企业欧洲仓布局热，背后有两股关键力量：
贸易政策变化：美国总统特朗普的关税政策促使中国制造商为应对美国高关税而寻找替代市场1。这推动了物流企业扩大在欧洲的布局，也标志着当地仓储热的第二波浪潮——第一波浪潮始于疫情期间，当时全球供应链遭受冲击，促使企业纷纷转向近岸外包。
欧洲市场吸引力提升：随着美国与英国达成协议，对多数英国商品征收相对较低的10%关税，关税不确定性消除后，英国也可能成为吸引投资的地区。
四、行业影响：从电商到制造业的多元化需求
中国企业对欧洲仓储的需求不仅来自电商领域。欧洲最大的工业和物流地产上市开发商CTP注意到，电脑和家具制造商的需求也在持续增长。
CTP创始人兼首席执行官Remon Vos表示：
“所有希望在欧洲销售的中国企业都对进驻欧洲（仓储）市场感兴趣。”
CTP投资者关系与资本市场主管Maarten Otte透露，近一年半以来，亚洲租户在其业务中的占比从10%出头升至20%，其中半数来自中国。
五、未来展望：可持续增长与挑战并存
尽管当前发展势头强劲，但海外仓行业依然面临挑战。例如，行业存在价格战激烈、利润空间受挤压等问题。同时，各国跨境政策愈发收紧，以及海外仓运营成本可能上升（如人员工资部分），也带来了不确定性。
然而，中长期来看，中国企业的欧洲仓储布局有望持续增长。世邦魏理仕亚太区工业与物流负责人Michael Bowens指出：“他们（中国企业）正积极抢占市场份额，行动速度极快。”
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